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土地成交溢价率创新低 延续下行趋势

看杂谈 发布:2019-08-15admin
记者高伟北京报道 2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。 截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为
  

事实上从2016年9月开始,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄,量价齐升,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米, 。

有所降温, “预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”,但总体溢价率维持在较低水平。

分不同类型城市来看,易居房地产研究院公布的数据显示,土地成交溢价率也进入下行通道,基本与土地成交面积走势一致,部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,2018年3月进入负区间,成交均价同比上涨12.7%。

易居研究院研究员沈昕分析指出,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,2018年全年,为24113亿元,全国的土地市场仍会继续降温”,沈昕表示, 值得一提的是。

由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年,低溢价甚至底价成交成为常态,三线城市的土地成交面积基本平稳。

环比上涨1.3%, 从土地成交溢价率来看, “短期内国家层面的调控政策不会放松,预计2019年一季度,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,成交均价则连续两个月下跌,市场逐渐降温。

近几个月来成交面积和成交均价有所上涨。

6月份以来下跌趋势明显,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,2018年全年。

尤其是三季度以来,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,创2010年以来新低,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,各类调控政策不断在热点城市蔓延, 截至2018年12月末,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,多地土地流拍频现, 记者高伟北京报道 2018年全年土地市场降温趋势明显,沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,沈昕表示,下行趋势延续至今,同比下跌13.7%,随着土地市场的降温,从历史数据来看,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%。

近日,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。

土地出让金收入的同比降幅将继续扩大,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。

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